世界で最も住みやすい都市と言われるトロントでは、移民政策による人口増加が続いています。

昨日のブログではグローバルラップ口座を活用した配当収入プランをご紹介させて頂きましたが、本日はランドバンキングと生命保険ファンドを活用したプランについてご紹介させて頂きます。

8月13日ブログ「カナダのランドバンキング」でご紹介させて頂いた通り、ランドバンキングはトロント郊外の中長期的な人口増加を前提とした投資手法となります。トロント郊外の人口が増え続ける根拠としては、9月29日ブログ「カナダで移民が増える理由」でご紹介させて頂いた通り、カナダの投資移民制度の申請条件は非常に緩やかで、80万カナダドル(約6,800万円)以上の自己資産を保有しており、その内40万カナダドル(約3,400万円)をカナダ政府に5年間無利子で貸し付けることで、投資移民ビザを得ることが可能となります。このため、中国やインドなど新富裕層からの移民申請が急増しています。トロント中心部は既に人口飽和状態であるため、郊外の都市化計画が進められています。日本では東京の人口が飽和状態となり、千葉や埼玉に当たる首都圏エリアの開発が進められたのと似た状況です。トロントが属するオンタリオ州政府の財政は健全(AAA格付け)であり、もともとの時価が安い未開発地に対する投資であるため、景気変動にかかわらず、値下がりするリスクは非常に低い投資対象です。

ランドバンキングの平均的な投資回収期間は4～6年で、過去リターンは年平均15～20%です。原則として年に1回、プロジェクトの募集がありますので、最低投資額以上の資金を毎年1プロジェクトづつ投資していけば、約5年後から投資回収益を定期的に得ることが可能となります。デメリットは、プロジェクト毎に投資回収期間にばらつきがあるため、いつ資金を回収できるか、はっきりとした見通しを立てることが難しいということです。そのため、1プロジェクトにつき、最低5年以上は預けられる資金での運用を推奨しています。

もう一つの生命保険ファンドについては、9月14日ブログ「他人の生命保険に投資するファンド」でご紹介させて頂いた通り、アメリカの老人が加入する生命保険に投資するファンドで、死亡保険金をリターンの原資としています。過去リターンは年率8～10%で、昨年の金融危機の影響もなく、毎年安定的なリターンを出しています。最初の5年間は解約手数料が発生するので、5年以上の保有を推奨していますが、ファンドの売買時期は自分で決めることができます。過去リターンはランドバンキングより劣りますが、保有資産に流動性を保ちたい方には、上記の生命保険ファンドを推奨しています。このファンドも最低投資額以上の資金を毎年投資していけば、約5年後から定期的に投資回収益を得ることが可能となります。

毎年あるいは数年おきに、数百万円単位の資金を運用できる余裕のある方は、上記のランドバンキングと生命保険ファンドを組み合わせて運用することで、定期的な投資収入を得るとともに、資産ポートフォリオを安定させる効果を得ることができます。

来年トロントツアーを計画中です。宜しければブログに合格点を！
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